+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Управляющая компания как выбирается

Управляющая компания как выбирается

Жильцы могут организовать администрирование двумя способами. В частности, они имеют право собрать товарищество или делегировать свои полномочия специальной команде. Именно к выбору коммерческой структуры следует подойти ответственно. Мы вам в этом поможем. ООО, привлеченное к правлению, ответственно за содержание и ремонт сооружения. Минимальный обязательный перечень работ, который входит в эти обязательства, определяется на законодательном уровне.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Любой многоквартирный дом должен находиться под чьим-то чутким руководством.

ТСЖ или управляющая компания: что выбрать

В многоквартирном доме живут десятки разных и незнакомых друг другу семей. Поэтому, когда встаёт выбор между вариантами управления домом, появляется масса разногласий. Естественно, каждый собственник ориентируется также и на приемлемость цен.

Но в погоне за дешевизной очень просто нарваться на мошенников, поэтому нужно искать оптимальное соотношение цены и качества. Управляющая компания — это коммерческое учреждение, оказывающее услуги по управлению домом. Положиться на инициативную и ответственную управляющую компанию в вопросах управления домом — самый простой из вариантов, который сэкономит время и нервы жильцов.

На сегодняшний день почти все такие компании — не что иное, как муниципальные структуры, созданные на основе ЖЭКов. Именно они проявляют наибольшую активность в навязывании своих услуг собственникам квартир. Зачастую управляющие компании являются подразделениями строительных организаций, возводящих новостройки.

В таком случае жильцам выбирать не из чего, так как после сдачи дома такие компании берут всё обслуживание на себя. Также управляющей компанией может стать бывшее Товарищество собственников жилья. Накопив достаточно опыта в обслуживании своего многоквартирного дома, они могут предлагать свои услуги другим домам.

Для выбора оптимального варианта, можно обратиться в управление ЖКХ местной администрации, где хранятся данные об управляющих компаниях, работающих рядом. Для упрощения задачи можно придерживаться следующих пунктов:. Организация собрания собственников квартир в доме. Лучше заранее обдумать время, в которое большинство жильцов будет свободно примерно после , когда многие приходят с работы. Хорошо будет обсудить конкретные действия, ожидаемые от управляющей компании.

Лучше всего составить список ежемесячных, и других периодических работ, а затем определить самые важные из них. Стоит учесть мнение каждого из жильцов. Например, постройка игровой площадки для детей, косметический ремонт подъезда и другие пожелания.

Важным моментом является создание наиболее активной группы людей. Некоторые из соседей будут только рады принимать участие в рабочих вопросах управляющей компании и смогут изучать рынок коммунальных услуг. А удобнее делать это будет домохозяйкам и пенсионерам. Составление списка организаций в сфере ЖКХ. Полный список можно посмотреть в интернете, а в городской администрации можно запросить реестр управляющих компаний.

Знакомство с сотрудниками управляющих компаний в индивидуальном порядке. А отзывы о той или иной организации можно получить у жителей многоквартирных домов по соседству. Прояснить некоторые нюансы об УК: откуда она возникла, каков ежегодный прирост количества обслуживаемых домов, стоимость всех услуг, пункты договора и возможные штрафные санкции за их невыполнение.

Выделить три наиболее подходящие управляющие компании. Организовать встречу представителей УК и жильцов для обсуждения рабочих моментов. В каждой организации есть свой тип договора управления, немаловажно ознакомиться с ним. После встречи составить протокол, а затем на его основании заключить договор с выбранной управляющей компанией. Один из экземпляров договора оставить у себя. Но что делать, если сотрудники выбранной управляющей компании оказались недобросовестными и плохо выполняют обязанности по содержанию дома?

Ответ прост — нужно такую компанию заменить на новую. Закон позволяет менять управляющую компанию довольно часто, а именно — раз в год. Но зачастую этот процесс требует вмешательства суда. Поэтому, в процессе замены нужно руководствоваться положениями жилищного кодекса, чтобы в будущем у юристов не возникало вопросов. Во-первых, после выбора компании нужно обойти все квартиры в доме и поговорить с собственниками. В жилищном кодексе сказано, что смена УК может производиться только после общего собрания.

Инициатором собрания может быть один человек, но для этого нужно найти единомышленников среди других владельцев жилых помещений и нежилых помещений. Если большинство собственников не увидит смысла в целесообразности замены УК, все дальнейшие мероприятия будут бесполезны. Если же их решение будет положительным, нужно попросить у них свидетельство о праве собственности, чтобы знать, кому точно в дальнейшем писать об общем собрании.

Во-вторых, нужно организовать собрание. Провести его можно как очно, так и заочно, но, согласно требованиям ЖК РФ, вначале собрание может быть только очным.

Если возникает вопрос с местом проведения, можно попросить о помощи местных властей. Хоть шансы на содействие и невелики, возможно, помощь и окажут. Но в качестве помещения для собрания можно использовать и подъезд, предварительно намекнув собственникам, чтобы они особо не стремились его посетить. Из-за малого числа участников впоследствии можно провести собрание заочно. В-третьих, в течение 10 дней нужно правильно сообщить всем жильцам о собрании. Сделать это можно при помощи заказного письма с уведомлением о получении, либо вручить уведомление под роспись.

Согласно ЖК РФ, извещение всех собственников — обязательное условие. Не выполнив его, законность данного мероприятия может быть оспорена в суде. Очень важно составить сообщение правильно, следуя следующим пунктам:. На повестке дня должны обсуждаться следующие темы:. О выборе председателя, секретаря и счетной комиссии. О выборе другой конкретной управляющей компании. Об условиях заключения договора между компанией и домом.

Затем уже идёт заключение договора с новой УК. Договоры заключаются с каждым собственником по итогам собрания. Даже если некоторые из жильцов не заключат договор, управляющая компания всё равно сможет приступить к работе. Перед покупкой дома в идеале нужно подумать о том, кто будет управлять выбранным коттеджным посёлком. Бывают случаи, когда застройщик после окончания строительства отказывается брать на себя обязательства по управлению.

Тогда собственникам домов нужно самим выбрать способ управления. С юридической стороны лучше, если загородные поселения будет обслуживать управляющая компания, так как ей проще всего заключать договоры со сторонними организациями на более выгодных условиях и контролировать своевременное оказание услуг более профессионально. Если жильцы лично хотят заниматься этими вопросами, лучше нанимать юриста. Но даже при таком раскладе иск в суде могут не принять на рассмотрение.

Поэтому в наше время более актуальна УК. При выборе лучше ориентироваться на организации, обслуживающие соседние посёлки, потому что следить за деятельностью компании из другого района будет сложно. Также нужно обратить внимание на количество заключённых компанией договоров. Лучше выбрать ту, у которой есть достаточно большой опыт в обслуживании коттеджных посёлков, потому что можно выиграть в цене и качестве. Также большую роль играет штат сотрудников и отзывы в интернете.

УК проделывает работы по содержанию загородного посёлка, в том числе и общего имущества в нём. Но некоторый перечень услуг жильцы могут запросить сами.

К ним относятся:. Для начала, нужно определиться, какие именно услуги будут оказаны выбранной организацией эксплуатационные, коммунальные и т. Удобно будет сделать таблицу, включающую весь список услуг, порядок и объем их выполнения, а также их цену.

Также в договоре обязательно нужно описать, какими будут последствия при недобросовестном выполнении работы управляющей компании. Чтобы в будущем не возникло недопонимания, сразу обговаривается способ и сроки оплаты. Отдельно составляется перечень общего имущества коттеджного посёлка и описывается его состояние.

Управляющая компания выбирается на собрании владельцев домов, на котором должна присутствовать как минимум половина жителей. Для организации лучше выбрать несколько человек, которые будут входить в инициативную группу. В законодательстве не прописан порядок проведения общего собрания, и в связи с этим могут возникнуть проблемы. Обычно собрание проводится так же, как и в многоквартирном доме, однако некоторые правила всё же отличаются.

Чтобы провести собрание, инициативная группа также должна сообщить о нём всем собственникам. В каждой управляющей компании есть свой договор обслуживания, но лучше предварительно ознакомиться с ним, чтобы не быть застигнутым врасплох. Все пункты договора нужно внимательно прочитать и при надобности скорректировать. С каждым собственником должен заключиться отдельный договор, обычно этим занимается сама УК.

В жилищном законодательстве описываются только вопросы об управлении многоквартирного дома, поэтому УК пользуется этой же схемой и для загородного посёлка, а роль квартир играют дома. Но если дело касается содержания общего имущества и его эксплуатации, положения жилищного комплекса работают по-другому. Происходит это потому, что в многоквартирном доме всё имущество находится внутри него, а в коттеджном посёлке земельные участки и оборудование посёлка могут быть переданы на баланс ДНП и ТСЖ.

Если говорить о выгоде, то управляющая компания, прежде всего, преследует финансовые цели, и дешевле будет возложить ответственность за содержание посёлка на самих жильцов. Согласен полностью! Ваш e-mail не будет опубликован.

Для упрощения задачи можно придерживаться следующих пунктов: 1. Лучше заранее обдумать время, в которое большинство жильцов будет свободно примерно после , когда многие приходят с работы 2. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Как выбрать и сменить управляющую компанию?

Создался своеобразный монопольный рынок управляющих компаний. И началось: без согласия собственников изменяют ставку содержания жилья; вводят целевой сбор; моют подъезд раз в квартал, а плату за уборщицу собирают ежемесячно; включают в расчеты СОИ общедомовые нужды сверхнорматив и т. В экономической теории одним из свойств монополизированного рынка является возможность монополиста рынка осуществлять дискриминацию потребителей, устанавливая цену на свой товар по своему усмотрению. И при всем при этом не нести ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома! Однако жизнь не стоит на месте. Недовольство жителей уровнем качества услуг а зачастую и отсутствием этих услуг возрастает, люди ищут пути выхода — кто-то создает ТСЖ, кто-то стремится найти на рынке новую, современную управляющую компанию.

5 вопросов о том, как выбрать управляющую компанию

На сегодня существуют два основных варианта правления домами в жилищной сфере: управляющая компания УК или товарищество собственников жилья ТСЖ. И перед собственниками жилья встает вопрос: какую форму выбрать? Ведь в каждом случае есть свои плюсы и минусы. Стоит разобраться в том, как устроены оба варианта правления, какие у них достоинствах и недостатках, разница в целях, чтобы суметь выбрать тот способ, который окажется наиболее эффективным. Давайте разберемся, ТСЖ или управляющая компания — что же лучше? Функции что у управляющей компании, что у ТСЖ одинаковые, но вот цели все-таки отличаются.

Кроме того, от управляющей компании зависит, будет ли чистым ваш подъезд и как благоустроен двор. Именно поэтому собственники квартир должны решить, какого результата они ждут от УК.

Как правило, в таких спорных ситуациях начинаются многочисленные судебные разбирательства по оспариванию протоколов общих собраний в судах общей юрисдикции, а также разбирательства управляющих компаний между собой в арбитражных судах о передаче документов, необходимых для осуществления надлежащего управления жилым домом.

В многоквартирном доме живут десятки разных и незнакомых друг другу семей. Поэтому, когда встаёт выбор между вариантами управления домом, появляется масса разногласий. Естественно, каждый собственник ориентируется также и на приемлемость цен. Но в погоне за дешевизной очень просто нарваться на мошенников, поэтому нужно искать оптимальное соотношение цены и качества.

Застройщик навязывает свою УК

Что делать, если управляющая компания не выполняет обязательств. RU - Обещанный ремонт в подъезде вы ждете уже несколько лет, уборка в нем оставляет желать лучшего, а дом готовят к зиме с опозданием на месяц? Значит, настало время сменить управляющую компанию. Узнайте, как выбрать новую управляющую организацию и расторгнуть контракт со старой. Прежде чем расторгать контракт со старой управляющей компанией, лучше всего найти новую.

Cобственники помещений - граждане и муниципальные образования города, обязаны нести расходы на содержание и ремонт принадлежащего им недвижимого имущества. Согласно Ст.

Как правильно выбрать управляющую компанию

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Товарищества собственников, жилищные кооперативы, управляющие компании или другие специализированные организации, управляющие многоквартирными домами, не имеют права отказаться от заключений договоров с организациями, осуществляющими вывоз мусора, снабжение электричеством, водой, газом или твердым топливом. Примечательно, что в случае, когда жильцы не заявляют о расторжении договора с УК, он считает продленным на тот же срок!!! Управляющая компания требует, чтобы мы как собственники жилья отдали им поквартирную карточку и карточки регистрации. При этом мы читали, что обязаны это делать только в том случае, если это прописано

Как выбирается управляющая организация в новостройке

Защитил кого то и сразу сел. Разъяснение действующей правовой нормы или закона, регулирующего процесс. Бесплатные консультации юристов в Краснодарском крае по телефону онлайн. Контакты Бесплатная юридическая консультация, какая от нее польза.

Жизнь полна неожиданных сложных ситуаций, найти выход из которых без помощи квалифицированного специалиста может быть не только сложно, но и порой невозможно. Получить нужную бесплатную консультацию юриста в Краснодаре можно по телефону. Услуга предоставляется бесплатно, но не круглосуточно.

Перед заменой управляющей компании выбирается новая.

Споры между управляющими компаниями за право управления многоквартирным домом: правовые нюансы

Помогите если это возможно!!. Квартира с двумя собственниками Здравствуйте. Я многодетная мать четверо детей без мужа.

Могу ли я с детьми стать на очередь, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

КАК ВЫБРАТЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ..?

МоскваOn-line 9111 - крупнейший правовой сервис в России. Получить такую услугу можно на сайте 9111 - в юридической консультации On-Line.

В этом году собрались переехать в город, чтобы опека разрешила продать дом, сначала оформили ипотеку. В оформлении пособий как многодетным нам отказали, потому что на данный момент в собственности находится два жилья.

Могилева Могилевского Нотариального Округа Адрес:. Бунько Оксана Сергеевна, ИП Адрес:. Первомайская, 77, офис 339. Валентина Николаевна Уважаемая Валерия Валерьевна.

Ситуации, в которых военнослужащие получают компенсации, пособия и льготы определяет законодательство Российской Федерации. Для взыскания суммы заявителю придется тщательно изучать документы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ от А до Я на ОТР. Выбор управляющей компании (08.04.2014)
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Yozshukree

    Bravo, excellent phrase and is duly

  2. Samugrel

    Very useful idea

  3. Arakasa

    You have hit the mark. In it something is also to me it seems it is good idea. I agree with you.

  4. Vusho

    Also that we would do without your excellent phrase

  5. Salar

    Remarkable idea and it is duly