+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Кто имеет право купить приватизированную

Кто имеет право купить приватизированную

Раздел приватизированной квартиры при разводе в наше время — это часто встречающееся явление. Люди, живущие в браке, как правило, не задумываются, что будет при разводе. Когда они расходятся, то появляется много вопросов по общему имуществу. Наиболее часто граждане интересуются, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Надо ли приватизировать квартиру, в которой живете?

Приватизированные квартиры: основные особенности и преимущества такой недвижимости. Рекомендации по покупке приватизированной квартиры. Документы, порядок действий, подводные камни. Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать? Нужно ли ее приватизировать? Здесь размер налога будет зависеть от срока владения квартирой , то есть от срока с момента ее приватизации, до момента ее продажи. Если Продавец владел квартирой более 3-х лет , то он полностью освобождается от уплаты налога. От какой суммы отсчитывается этот налог и как можно его уменьшить, применив налоговый вычет — рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? Что касается покупки приватизированной квартиры, то новый владелец получает все те же преимущества, которые были у прежнего собственниках.

После покупки он может сдать, подарить эту квартиру, продать ее повторно и т. Покупка приватизированной квартиры избавляет от необходимости выполнения приватизации самостоятельно, что позволяет сэкономить деньги и время. Продать такое жилье в будущем будет намного легче. Покупка подобной квартиры дает более благоприятные перспективы в старости.

При желании пожилой владелец приватизированной квартиры может представить ее в качестве вклада при подписании договора ренты либо же переселения в хороший приют для престарелых. Никто не имеет права выселять владельца с принадлежащих ему квадратных метров без предоставления альтернативного жилья и оплаты соответствующих расходов. Владелец приватизированной квартиры не останется без крыши над головой и в том случае, если дом будут сносить. В таких ситуациях по закону владельцу должно быть предоставлено жилье с аналогичными или лучшими условиями для проживания, либо сделана компенсация в размере, соответствующем рыночной стоимости принадлежащей ему квартиры.

Купленную квартиру надо приватизировать по желанию , также ее можно оставить в собственности муниципалитета. Правительство России регулярно переносит сроки окончания приватизации, а в последнее время рассматривается закон о том, чтобы сделать ее бессрочной.

Поэтому если граждане стоят в очереди на улучшение жилищных условий или по каким-то другим обстоятельствам они пользуются договором социального найма и не приватизируют жилье, то и торопиться пока не имеет смысла. Неприватизированное жилье так же может участвовать в сделках купли-продажи — его можно будет обменять на большую или меньшую площадь с соответствующей доплатой.

Только в этом случае будет заключаться договор мены, поскольку продавать можно только собственность. Итак, как купить неприватизированную квартиру и на что при этом обращать внимание? Приобретение жилья по договору купли-продажи, разумеется, является более весомым, с правовой точки зрения, основанием для владения жильём, нежели сама приватизация. Факт приватизации приобретаемой квартиры никоим образом не влияет на перечень правомочий собственника, обозначенных Конституцией и законами Российской Федерации.

Приватизация согласно гражданскому законодательству является основанием для возникновения права собственности. То есть, покупатель фактически приобретает квартиру, находящуюся в частной собственности. Правомочие контрагента на продажу квартиры является важным аспектом.

Ведь, если при продаже будут нарушены интересы хотя бы одного из участников приватизации, то это послужит основанием для признания договора о продаже недействительным. Приобретающий человек должен учитывать указанные аспекты. Лицо, которое решилось на приобретение приватизированной квартиры, в первую очередь должно ознакомиться с документами на квартиру, проверить статус жилья по общедоступным реестровым сведениям. Для начала нужно заказать выписку из кадастрового органа.

Стоимость такой выписки составляет всего рублей и доступна она абсолютно любому лицу, даже тому, кто не является собственником. Кроме того, в публичной кадастровой карте можно проверить статус жилья по его адресу. Однако сведения в данном источнике не всегда достоверны и не дают полной картины ситуации.

Если же квартира находится в общей совместной либо долевой собственности нескольких лиц, то следует получить письменное согласие каждого из них на продажу. А при наличии среди владельцев несовершеннолетних и недееспособных лиц следует потребовать от продавца разрешение от органа опеки и попечительства на продажу доли такого совладельца.

Если же жильё находится в долевой собственности с чётко выделенными долями, необходимо позаботиться о том, чтобы покупателю были переданы свидетельства о праве собственности на долю, которые оформляются нотариусом при осуществлении раздела собственности по долям.

После заключения письменного соглашения составляется также акт приёма-передачи жилья, после чего осуществляется оплата договорной стоимости. Лишь после этого покупатель сможет зарегистрировать жильё на своё имя в уполномоченном органе. При покупке приватизированной квартиры существует один особенный нюанс риск , который нужно учитывать Покупателю.

Приватизация квартиры производится по заявлению проживающих зарегистрированных в ней жильцов, и оформляется в виде Договора передачи жилого помещения в собственность граждан. Этот договор затем регистрируется в Росреестре. Такой подарок от государства предусмотрен для всех членов семьи, проживающих в квартире. Но так как приватизация — дело добровольное, то кто-либо из членов семьи, проживающих прописанных в квартире может от нее отказаться. Отказ от приватизации оформляется также отдельным письменным заявлением гражданина с просьбой не включать его в число собственников.

В этом случае он остается только пользователем жилья, и важно! То есть Покупатель потом не сможет принудительно выписать выселить такого жильца. Подтверждение — см. Этот специфический риск характерен именно для случая, когда квартира перешла в собственность Продавца путем приватизации. В остальном сделку с приватизированной квартирой для Покупателя можно считать низкорисковой.

Если в составе семьи жильцов есть несовершеннолетние дети, то в процессе приватизации они автоматически включаются в число собственников. Такое же разрешение требуется, если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети а их родители, например — по другому адресу , и приватизацию хотят провести только на детей. Выше приведён стандартный пакет, который может дополняться. Например, если на площади прописан несовершеннолетний, который владеет долей квартиры, потребуется согласие на сделку органов опеки.

Кроме того, должны быть соблюдены права несовершеннолетних при приватизации квартиры. Также следует заказать выписку из Росреестра. В ситуации, когда квадратные метры были получены в наследство, вместо договора приватизации предоставляется:.

Регистрация должна быть завершена в срок, не превышающий 3-х месяцев со дня приёма документов. По окончанию указанного срока покупатель приобретает права собственника. Приватизации подлежит лишь государственное имущество. Поэтому если квартира была получена по договору социального найма и находится в собственности города, то у человека возникает право на ее приватизацию по своему усмотрению. При покупке жилья на вторичном рынке в приватизации нет необходимости, если Вы купили квартиру за деньги и был заключен договор купли-продажи, на основании которого Вы уже являетесь собственником.

Стоит напомнить, что правом на приватизацию можно воспользоваться лишь один раз. Но оно необходимо, если Вы планируете продавать или обменивать Вашу собственность или же передавать ее в наследство. В приватизации есть и свои минусы: так, собственник обязан платить ежегодный налог на недвижимость, а плата за коммунальные услуги будет значительно выше.

Чтобы покупатель купил приватизированную квартиру продавец должен предоставить следующие документы:. Перечень документов для сделки будет зависеть от того, Продавец вы или Покупатель. Как так? Разве он не одинаков для обоих? Дело в том, что Продавцу для того, чтобы продать свою приватизированную квартиру, нужен самый минимум документов, необходимый только для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности.

Итого, список документов для сделки купли-продажи квартиры в т. По той же причине и условия Договора купли-продажи квартиры Покупателю надо отслеживать гораздо тщательнее, чем Продавцу.

В частности — условия выписки всех жильцов из квартиры, условия денежных расчетов в сделке, условия и сроки физической передачи квартиры, и т. Сделка купли-продажи приватизированной квартиры проводится в стандартном порядке, то есть подготавливается пакет документов и заключается договор. Это стандартный список, который может меняться в зависимости от условий конкретной ситуации. К примеру, если в приватизированной квартире зарегистрирован несовершеннолетний гражданин , имеющий долю в недвижимости, продавец обязательно должен будет получить разрешение со стороны органов опеки.

Также необходимо запросить выписку из Росеестра. О необходимости получения дополнительных справок и документов уточняйте уже непосредственно по ситуации. Если продавец получил приватизированную квартиру в наследство , вместо договора передачи муниципальной недвижимости в личную собственность он должен представить:.

Приблизительно в таком же порядке готовятся документы, в случае если приватизированная квартира перешла к продавцу по договору отчуждения. Еще раз обратите внимание на то, что список необходимых документов может расширяться в зависимости от разных ситуаций, к примеру:.

Обычно приватизированное жильё в отличие от неприватизированной квартиры является собственностью лица или круга лиц, участвовавших в процедуре, а не государства.

Если таким жильём владеет одно лицо, то оно считается личной собственностью и никаких проблем при реализации возникнуть не должно. А вот если приватизация осуществлялась на несколько лиц, то покупателю стоит насторожиться.

Лица, которые всю проживают в данном жилье, редко задумываются о необходимости приватизации неприватизированной квартиры. По общему правилу, лица, зарегистрированные в квартире, подлежащей приватизации обладают пожизненным правом проживания. Не многие задумываются о том, нужно ли приватизировать квартиру. Так что необходимость в приватизации возникает лишь тогда, когда проживающие в квартире лица пожелают её продать либо иным образом передать третьим лицам. Приватизируя жильё, лица могут рассчитывать на расширение полномочий, в том числе и продажей.

Таким образом, данная процедура необязательна и производится исключительно на добровольных началах. При желании приобрести приватизированную квартиру, покупателю следует обратить внимание на следующее :.

Для того, чтобы узнать, принимал ли ребёнок участие в приватизации, следует обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы УФРС по месту нахождения недвижимости и получить выписку из ЕГРП. В данной выписке перечислены все лица, обладающие правом собственности на жильё. Если требуется информация за период до 1 февраля года, обращаться нужно в БТИ. Также имеет смысл обратиться в паспортный стол для москвичей и жителей некоторых других городов — в ЕИРЦ с целью получения выписки из домовой книги.

В данном документе отображаются сведения обо всех лицах, которые были прописаны в квартире на дату, когда производилась её приватизация.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Приватизация квартиры — это процедура передачи жилья в собственность нанимателю, проживающему в нем по договору найма. Массовый процесс приватизации начался в х годах 20 века. До этого, граждане практически не имели собственного жилья. Приватизация накладывает на собственников дополнительные обязательства. Помимо постоянных коммунальных платежей они оплачивают расходы на капитальный и текущий ремонт, а также содержание территории у дома. Законы позволяют нанимателям не переходить в статус собственника, то есть не использовать право человека на одноразовую бесплатную приватизацию.

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Несмотря на то что приватизация жилья в Казахстане осуществляется уже длительный период, некоторые граждане до сих пор не знают, кому на самом деле принадлежит их приватизированная квартира. Обычно глава семьи, который получил квартиру в доме государственного жилого фонда на основании ордера о вселении и договора социального найма, а потом приватизировал жилье, считает себя единственным или главным владельцем квартиры. Но на самом деле это далеко не так. На заре приватизации в начале х годов большинство граждан Казахстана стали владельцами частной собственности — своих квартир.

Приватизированные квартиры: основные особенности и преимущества такой недвижимости. Рекомендации по покупке приватизированной квартиры. Документы, порядок действий, подводные камни. Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать? Нужно ли ее приватизировать? Здесь размер налога будет зависеть от срока владения квартирой , то есть от срока с момента ее приватизации, до момента ее продажи.

Открытость и понятность ведения дел.

Челябинск, проспект Победы, д. Агентства заявляют, что они всего лишь посредники! Другая ситуация.

Приватизированное отнять нельзя оставить

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Возможность и порядок продажи квартиры, полученной в результате приватизации, порождает множество вопросов со стороны владельцев подобной недвижимости. Законна ли будет сделка купли-продажи? Нужно ли уплачивать налог?

Вопрос непонятен, поскольку невозможно купить неприватизированную квартиру. То есть если Вы ее купили, значит она уже приватизирована.

Риски покупки приватизированных квартир

К сожалению, такие случаи имеют место, и Ваши опасения обоснованы. Поэтому в этой ситуации сроки очень и очень размыты. Если Вы точно знаете о таких детях, которые сейчас уже не дети, то с них можно взять нотариальное заявление. Вследствие этого споров в отношении права пользования не возникнет. Если это невозможно, то лучше воздержаться от покупки так ого жилья или застраховать право собственности от притязаний третьих лиц, хотя срок страхования определить довольно сложно. В е годы , во время самого активного периода приватизации, дети до 18 лет , действительно , чаще всего не включались в договор о передаче прав по приватизации. То есть граждане , которые на момент оформления недвижимости в собственность были несовершеннолетними, сегодня могут в любой момент потребовать выделить их долю в квартире.

Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе

Наши юристы с начала 2019 года БЕСПЛАТНО оказывают юридическую помощь по следующим вопросам: Банк подал в суд о взыскании с Вам задолженности по кредиту. ПОПУЛЯРНЫЕ ВИДЫ УВОЛЬНЕНИЙ" "ТРУДОВЫЕ КНИЖКИ:СПРАВОЧНИК. Юрист по трудовым спорам в Волгограде. При необходимости, регистраторы могут предоставить шаблоны заполнения документов (например, пример протокола с адаптированным для местного регистрирующего органа текстом).

Никто не имеет права выселять владельца с принадлежащих ему квадратных При желании купить приватизированную квартиру потенциальному.

Как купить приватизированную квартиру

Если Вы вложили свои деньги в новую квартиру (дом), в договоре долевого участия с застройщиком указываются сроки, в которые он обязуется предоставить Вам готовое жилье. Фактически бывает, что компания не успевает сдать объект строительства вовремя.

Как правильно купить и продать приватизированное жилье

Разумеется, на рабских (принудительно волонтёрских) началах и без какого-либо регулирования и порядка или договора. Сестра не заинтригована данным проектом, желает гостить. Ранее (за полтора месяца) был оговорён срок пребывания в гостях в три недели, что известно как минимум одному стороннему наблюдателю (потенциально до 5 таких) и известное отцовское желание противоречит данной договорённости (собирается забрать раньше).

Ваши права могут нарушать органы государственной власти или граждане. Если вы не знаете как защищать свои прав, то здесь вы можете найти много полезных статей, о том, куда направлять жалобы и как их составлять.

Раздел постоянно дополняется и будет содержать соответствующие статьи про жалобы на различные обстоятельства, которые встречаются в нашей жизни.

Вы можете задавать вопросы: по купле-продаже недвижимости, аренде недвижимой собственности, о дарении недвижимости, оформление недвижимой собственности, о переводе жилой недвижимости в нежилую и о переводе нежилой недвижимости в жилую, о купле-продаже земельного участка, о незаконном выселении, об ипотеке и многое другое. Вы можете задать бесплатно вопрос юристу онлайн и получить исчерпывающий ответ.

Для этого введите свой вопрос в форму ниже.

Укажите ваше имя и отчество, и тему вопроса. Кратко и емко опишите суть вопроса.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: покупка приватизированной квартиры - риски покупателя
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Mazuktilar

    I think, that you are mistaken. I can prove it. Write to me in PM, we will communicate.

  2. Vudonris

    Today I read on this theme much.

  3. Malazuru

    Bravo, you were visited with an excellent idea